Η τουριστική περίοδος που πέρασε ...

Επιστολή αναγνώστη

ΠΡΟΣ ΤΟ ΤΟΠΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ
ΤΗΣ ΔΗΜΟΤΙΚΗΣ ΕΝΟΤΗΤΑΣ ΚΑΜΕΝΩΝ ΒΟΥΡΛΩΝ

Κύριε Πρόεδρε, κυρίες και κύριοι σύμβουλοι
Η τουριστική περίοδος που πέρασε το 2019, η οποία και λόγω της οικονομικής κρίσης που περνάει η πατρίδα μας, εκτιμώ ότι δεν ήταν ικανοποιητική, ήταν μικρής διάρκειας και με χαμηλή πληρότητα, κινήθηκε κυρίως με τα παραθεριστικά διαμερίσματα, τις εξοχικές κατοικίες και τους κατοίκους της ευρύτερης περιοχής και όσο η κρίση θα συνεχίζεται πιθανόν τα επόμενα χρόνια να είναι ακόμα πιο δύσκολα.
Και αυτό συμβαίνει διότι στα καμένα Βούρλα δυστυχώς δεν έχουμε δημιουργήσει τις τουριστικές υποδομές είτε αυτές είναι ξενοδοχειακές (με εξαίρεση τα ξενοδοχεία ΓΑΛΗΝΗ και ΣΙΣΣΙ) είτε υδροθεραπευτικές είτε είναι η αξιοποίηση του δημόσιου χώρου, όπως αστικό πάρκο, πεζοδρόμηση της Γερασίμου Βασιλειάδη από το Πέτρινο μέχρι την οδό μεταμορφώσεως, μονοδρομήσεις οδών, όπου αυτό είναι εφικτό με μία λωρίδα κυκλοφορίας και μία στάθμευσης και αύξηση των πεζοδρομίων από 1,50 μέτρα που είναι σήμερα σε 3,00 μέτρα και δενδροφύτευση και πολλές άλλες καλωπιστικές αναπλάσεις. Μόνο τότε θα έχουμε τη δυνατότητα να απευθυνθούμε με αξιώσεις πλέον στον οργανωμένο τουρισμό στις εντός και εκτός Ελλάδος τουριστικές αγορές όχι μόνο για την καλοκαιρινή περίοδο, αλλά για όλες τις εορτές και τα Σαββατοκύριακα της χειμερινής περιόδου.
Αγαπητοί φίλοι και φίλες, αυτό που χαρακτηρίζει μία τουριστική περιοχή είναι το [.....] ιδιαίτερο φυσικό της κάλλος, η αρχιτεκτονική της δόμηση, η αξιοποίηση του δημόσιου χώρου της, ιαματικές πηγές, αρχαιολογικοί χώροι, χιονοδρομικά κέντρα και φυσικά οι ξενοδοχειακές της υποδομές.
Η δική μας περιοχή διακρίνεται ιδιαίτερα για τη φυσική της ομορφιά, είναι μία από τις ωραιότερες περιοχές στην ηπειρωτική Ελλάδα, συνδυάζει βουνό και θάλασσα, καθώς και ιαματικές πηγές με διαφορετικές θεραπευτικές ιδιότητες, βρίσκεται στο κέντρο της Ελλάδας, πάνω στον κεντρικό οδικό άξονα της χώρας και σε κοντινή απόσταση από παγκοσμίου φήμης αρχαιολογικούς χώρους, όπως: Αθήνα, Θερμοπύλες, Δελφοί, Μετέωρα και από τουριστικούς προορισμούς, όπως: Σκιάθος, Σκόπελος, Αλόννησος, για τους οποίους υπάρχει μεγάλο τουριστικό ενδιαφέρον και οι τουρίστες της περιοχής μας μπορούν εύκολα να τους επισκεφθούν με ημερήσιες εκδρομές που οργανώνουν τα τουριστικά τους γραφεία.
Η περιοχή μας, φύση και θέση, είναι προνομιούχος περιοχή, η πόλη μας όμως έχει αρκετά μειονεκτήματα. Θα μου επιτρέψετε να αναφερθώ μόνο σε δύο, για τα οποία δεν έχει γίνει ιδιαίτερος λόγος. Ποτέ δεν ασχολήθηκε με αυτά η δημοτική μας αρχή διαχρονικά, ούτε και οι φορείς της πόλης μας, παρ’όλο που έχουν παίξει καθοριστικό ρόλο στην τουριστική της υποβάθμιση.
Πρώτον: Η κακή κτηριακή εμφάνιση της πόλης μας, η οποία οφείλεται -και θα το πω πολύ ευγενικά- στην μη εφαρμογή του γενικού οικοδομικού κανονισμού.
Δεύτερον: Η έλλειψη σύγχρονων μικρομεσαίων ξενοδοχειακών μονάδων.
Στο θέμα αυτό, αγαπητοί μου φίλοι, έχουμε μείνει σε ένα γερασμένο ξενοδοχειακό μοντέλο της δεκαετίας του 1960 και δεν έχουμε κάνει απολύτως τίποτα για να αναβαθμίσουμε το τουριστικό μας προϊόν.
Όλοι μας ξέρουμε ότι στην περιοχή των Καμένων Βούρλων, εκτός από τις εκτάσεις του ΕΟΤ με τις ιαματικές πηγές, άλλες εκτάσεις δεν υπάρχουν, που να έχουν τη δυνατότητα να δημιουργηθούν μεγάλες ξενοδοχειακές μονάδες, γι’αυτό θα πρέπει να κατευθυνθούμε και σε μικρομεσαίες, αλλά σύγχρονες ξενοδοχειακές μονάδες οικογενειακού τύπου.
Κυρίες και κύριοι, δύο λαϊκές σοφίες λένε:
«Κάθε εμπόδιο για καλό» και «Κάλλιο αργά παρά ποτέ».
Ε….. ας πιάσουμε και εμείς, αγαπητοί μου φίλοι, την οικονομική κρίση που περνάει η πατρίδα μας και ενδεχόμενη αξιοποίηση των εκτάσεων του Ε.Ο.Τ. με τις ιαματικές πηγές, ως την τελευταία μας ευκαιρία, ας κάνουμε ένα καινούργιο ξεκίνημα. Ας σχεδιάσουμε, έστω και αργά, μέσα από αρχιτεκτονικές μελέτες, την τουριστική ανάπτυξη της πόλης μας.
Ας τροποποιήσουμε το γενικό οικοδομικό κανονισμό όπου χρειάζεται και να δώσουμε κίνητρα για τη δημιουργία σύγχρονων μικρομεσαίων ξενοδοχειακών μονάδων και των εκσυγχρονισμό των παλιών.
Διότι δεν επιτρέπεται σήμερα να υπάρχουν ισόγεια ενοικιαζόμενα δωμάτια, όταν ο πελάτης δεν αισθάνεται ασφαλής να ανοίξει μια χαραμάδα την μπαλκονόπορτα του δωματίου του για να μπει λίγος φρέσκος αέρας μέσα. Επίσης δεν επιτρέπεται να υπάρχουν μικρομεσαίες ξενοδοχειακές μονάδες χωρίς τους απαραίτητους κοινόχρηστους χώρους.
Κυρίες και κύριοι, χωρίς να είμαι ειδικός και χωρίς να έχω την ψευδαίσθηση ότι το σκεπτικό το οποίο θα σας καταθέσω θα είναι το καλύτερο, διότι το καλύτερο θα μας το πούνε οι ειδικοί και για να γίνω κατανοητός γι’αυτά που θα σας καταθέσω, θα μου επιτρέψετε πρώτα να κάνω μία αναφορά σε τρία σημεία του γενικού οικοδομικού κανονισμού και στη συνέχεια από τη θέση του απλού δημότη, θα σας καταθέσω τρεις απλές προτάσεις.
ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ ΚΑΜΕΝΩΝ ΒΟΥΡΛΩΝ
Ο Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός Καμένων Βούρλων προβλέπει δύο τύπους κτιρίων, οι οποίοι είναι οι εξής:
1) Ύψος κτιρίου 8,00 μ. ισόγειο και πρώτο όροφο.
2) Επιτρέπεται η κατασκευή κτιρίου επί ελευθέρων υποστυλωμάτων (PILOTIS) με προσαύξηση του επιτρεπομένου ύψους κατά 1,00 μέτρο, δηλαδή ύψος κτιρίου 9,00 μέτρα.
3) Σε περίπτωση κατασκευής στέγης το ύψος αυτής δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 2,00 μέτρα.
ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ
ΠΡΟΤΑΣΗ ΠΡΩΤΗ: Αφορά αποκλειστικά και μόνο για ξενοδοχειακές μονάδες, για κτίρια με πυλωτή, πρώτο και δεύτερο όροφο, με ύψος κτιρίου 9,00 μέτρα συν 2,00 μέτρα η στέγη, ήτοι συνολικό ύψος κτιρίου 11,00 μέτρα. Κατά παρέκκλιση των ισχυόντων όρων δόμησης της περιοχής να επιτραπεί στο χώρο της πυλωτής η κατασκευή κοινόχρηστων ξενοδοχειακών χώρων, όπως: ρεσεψιόν, σαλόνι με μπαρ, αίθουσα εστίασης, αίθουσα πολλαπλών χρήσεων, κοινόχρηστες τουαλέτες. Να ισχύσει το ίδιο με το ξενοδοχείο ΓΑΛΗΝΗ, κοινόχρηστοι χώροι στο ισόγειο, δωμάτια σε πρώτο και δεύτερο όροφο.
Σε περίπτωση αλλαγής χρήσης από ξενοδοχείο για οποιαδήποτε άλλη χρήση, ακόμα και για παραθεριστικά διαμερίσματα, πρώτα θα ελευθερωθεί η πυλωτή από τους κλειστούς χώρους που κατά παρέκκλιση δόθηκαν για τουριστικούς λόγους και μετά θα προχωρήσει για οποιαδήποτε άλλη χρήση. Το μέτρο αυτό δεν πρέπει να ισχύσει για την παραλιακή Γερασίμου Βασιλειάδη, επί της οποίας έχει αναπτυχθεί το μεγαλύτερο μέρος των καταστημάτων της πόλης μας, ο δε δημόσιος χώρος από την πλευρά της θάλασσας όπου βρίσκονται τα τραπεζοκαθίσματα των καταστημάτων είναι χαρακτηρισμένος χώρος αναψυχής, εκεί συγκεντρώνεται ο πολύς κόσμος και δεν πρέπει να χαθεί η οπτική τους επαφή με το βουνό.
ΠΡΟΤΑΣΗ ΔΕΥΤΕΡΗ: Αφορά τα κτίρια με ισόγειο και πρώτο όροφο με ύψος κτιρίου 8,00 μέτρα συν 2,00 μέτρα η στέγη, ήτοι συνολικό ύψος κτιρίου 10,00 μέτρα. Να τροποποιηθεί ο Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός σε ότι αφορά την κατασκευή στέγης και να δοθεί προσαύξηση αυτής του επιτρεπομένου ύψους κατά 1,00 μέτρο, με συνολικό ύψος κτιρίου 11,00 μέτρα, όσο είναι και τα κτίρια με πυλωτή. Και εντός της στέγης, η οποία θα είναι τετράριχτη, να βγει μέσα από αρχιτεκτονική μελέτη ένα μικρός κατοικήσιμος χώρος, ένα χαγιάτι για παράδειγμα το 1/3 της κάλυψης του ορόφου, ο χώρος αυτός θα είναι νόμιμος και δεν θα συμπεριλαμβάνεται στον συντελεστή δόμησης του 0,6, αλλά θα είναι επιπλέον. Σκοπός αυτής της πρότασης δεν είναι η αύξηση του συντελεστή δόμησης, αλλά ο καλωπισμός των κτιρίων.
ΠΡΟΤΑΣΗ ΤΡΙΤΗ: Αφορά την αξιοποίηση της έκτασης του πάρκου των Καμένων Βούρλων, η οποία εδώ και 35 χρόνια έχει μετατραπεί σε έναν απέραντο σκουπιδότοπο. Η έκταση αυτή ανήκει στον Ε.Ο.Τ. και δεν είναι οικοδομήσιμη. Ο Δήμος Καμένων Βούρλων θα πρέπει να πάρει απόφαση δημοτικού συμβουλίου, με την οποία θα ζητάει από τον Ε.Ο.Τ. να του παραχωρηθεί η χρήση της έκτασης με σκοπό τη δημιουργία ενός σύγχρονου πάρκου στο κέντρο της πόλης μας.
Κύριε Πρόεδρε, κυρίες και κύριοι σύμβουλοι της δημοτικής ενότητας Καμένων Βούρλων.
Εάν κρίνετε ότι οι απλές αυτές προτάσεις, τις οποίες σας καταθέτω, έχουν αναπτυξιακό χαρακτήρα και μπορούν να βοηθήσουν στην τουριστική ανάπτυξη της πόλης μας, δεν έχετε παρά να προχωρήσετε σε συνεργασία με ειδικά μελετητικά γραφεία, στην αναθεώρηση του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού, όπου χρειάζεται και να δώσετε κίνητρα για τη δημιουργία σύγχρονων μικρομεσαίων ξενοδοχειακών μονάδων και τον εκσυγχρονισμό των παλιών.
Κλείνοντας θα πω, ό,τι αποφασίσετε να μην είναι μόνο για τα Καμένα Βούρλα, αλλά και για ολόκληρο τον δήμο μας, από τον Λογγό μέχρι την Αγία Τριάδα και από την Μενδενίτσα μέχρι την Άγναντη.
Ο συμπολίτης σας
Κεφάλας Ευάγγελος